ساختمان هوشمند ، ساختماني است كه مجهز به يك زير ساختار ارتباطاتي قوي بوده كه مي‌تواند به صورت مستمر نسبت به وضعيتهاي متغير محيط عكس العمل نشان داده و خود را با آنها وفق دهد و همچنين به ساكنين ساختمان اين اجازه را مي‌دهد كه از منابع موجود به صورت موثرتري استفاده نموده و امنيت و آرامش آنها را افزايش دهد.

تعريفي كه در ايالات متحده آمريكا درباره يك ساختمان هوشمند عنوان مي‌شود اينچنين است:

" يك ساختمان هوشمند ساختماني است كه در بر دارنده محيطي پويا و مقرون به صرفه بوسيله يكپارچه كردن چهار عنصر اصلي يعني سيستمها، ساختار، سرويس‌ها و مديريت و رابطه ميان آنها مي‌باشد"

در سيستم مديريت هوشمند ساختمان با بكار گيري آخرين تكنولوژي ها شرايط ايده آلي در ساختمان فراهم ميشود و با اين روش نيازي نيست كه براي نگهداري ساختمان به شركتها و پيمانكاران متعدد در زمينه تشخيص و اطفائ حريق ، دوربين هاي مداربسته ، صرفه جويي در مصرف برق و گاز ، مديريت تاسيسات و تهويه مطبوع ، و ........ متوسل و قراردادهاي مجزا منعقد شود.

اين سيستمها ضمن كنترل بخشهاي مختلف ساختمان و ايجاد شرايط محيطي مناسب با ارائه سرويسهاي بموقع و همزمان سبب بهينه سازي مصرف انرژي ، سطح كارآيي ، بهره وري سيستمها و امكانات موجود در ساختمان شده و معايب را رفع ، هزينه ها را كاهش و بازدهي را بيشتر مي نمايد . و همچنين هزينه هاي نگهداري و رفع عيب سيستم هاي يكپارچه بسيار كمتر است.

در اين سيستمها كنترل و دسترسي به سيستم با استفاده از نرم افزارهاي مربوطه از هر نقطه در ساختمان و خارج از آن از طريق اينترنت مقدور ميباشد.

در سيستم مديريت هوشمند ساختمان ميتوان به مديريت امنيت و ورود و خروج ساختمان ، مديريت اتفاقات  خاص ، مديريت دوربين هاي مدار بسته ، مديريت حريق ، مديريت انرژي ساختمان ، مديريت اينترنت و .... اشاره كرد. 

مثلا در مديريت انرژي ساختمان

  انرژي هاي مصرفي در ساختمان معمولا در قالب روشنايي، حرارتي و برودتي مي باشند براي صرفه جويي در مصرف انرژي، بايد بتوان انرژي هايي كه در ساعات مصرف بيش از حد مصرف مي شوند را مهار نمود و نيز انرژي هايي را كه در ساعات خالي از سكنه تلف مي شوند را حذف كرد. عمده مصرف انرژي الكتريكي در روشنايي و فن كويل ها مي باشد.

در صورتيكه مصرف كننده از ساختمان خارج شد ، فن كويل خاموش شده و كليه چراغ هاي روشنايي خاموش مي گردد. و در ساعت خاصي از صبح، سيستم فن كويل شروع به كار كرده

و دماي محيط را به دماي نرمال تنظيم شده مي رساند. و در ساعاتي كه سكنه در ساختمان حضور دارند فن كويل ها به صورت خودكار كنترل مي شوند.

كنترل فن كويل ها در اختيار كنترل كننده محلي آن ساختمان قرار دارد و نيز برنامه هاي دمايي جهت صرفه جويي انرژي را از نرم افزار مركزي دريافت مي نمايد.